El riesgo de mora del pagador se mitiga a través de los criterios de selección del pagador, y los mecanismos de cobertura de la estructura. El riesgo de mora del deudor se mitiga a través de los criterios de selección del deudor, la autorización de descuento en la liquidación, con el seguro de desempleo, con la proyección del escenario estresado de mora sin recuperación, con reestructuraciones y normalización.
El riesgo de prepago se mitiga a través del mecanismo de compras sucesivas. En lugar de trasladar el prepago de ls créditos a los tenedores de los títulos se utiliza ese flujo de caja durante un tiempo definido para comprar más cartera que cumpla con los criterios de eligibilidad originales.
Los riesgos asociados a la libranza son el prepago y la mora. El riesgo de mora puede tener como fuente el pagador o el deudor y el riesgo de prepago puede ser parcial o total.
Es el mecanismo mediante el cual, durante un periodo establecido, el Vendedor Autorizado debe vender a La Titularizadora Créditos de Libranza que cumplan los Criterios de Elegibilidad.
Los títulos hipotecarios y no hipotecarios están respaldados por un conjunto de créditos muy amplio, no hay relación directa entre un título y cierto crédito hipotecario o no hipotecario. El prospecto de colocación de los títulos establece los mecanismos para pagar los rendimientos y el capital a los inversionistas en caso de fallas graves en el pago de los créditos.
El Ajuste de Balance de Capital Requerido depende de la estructura de los títulos: en algunas emisiones se hace con base en las series A y B tiene por objeto garantizar en todos los casos que el Saldo de Capital Total de la serie A y el Saldo de Capital Total de la serie B se mantenga en equilibrio en relación con el Saldo de Capital Total de los Créditos Hipotecarios con mora inferior a 120 días. En los casos en que se establezca una situación de desequilibrio habrá lugar al pago de capital anticipado de la serie A.
Es la cobertura condicionada otorgada por el Gobierno Nacional a los Deudores con cargo a los recursos del FRECH, con el fin de promover la financiación de vivienda individual. Consiste en una permuta financiera calculada sobre la tasa de interés que se pacte en créditos hipotecarios de vivienda nueva, bajo las condiciones y requisitos señalados en la Regulación FRECH.
El Mecanismo de Reducción de Tasa tiene por objeto mitigar el efecto en los niveles de prepago de los créditos resultante exclusivamente de la disminución de tasas de interés por condiciones de competencia mercado.
Las Causales de Suspensión de Pagos son un Mecanismo de Cobertura que da lugar a la realización de pagos de capital anticipado de las series A como consecuencia de la suspensión de los pagos de intereses y capital de los TIPs B, MZ y C. Las causales de suspensión de pagos están relacionadas con el Indicador de Mora.
Es un mecanismo de garantía que se aplica de manera exclusiva a partir de la fecha de emisión como cobertura de las series A, estructurado como un mecanismo de liquidez rotativo a cargo de la Titularizadora para proveer recursos a la Universalidad. El Mecanismo de Cobertura Parcial TC cubre total o parcialmente los defectos del flujo recaudado, hasta por un monto máximo equivalente al saldo máximo del Mecanismo de Cobertura Parcial TC.