Es el derecho de preferencia de suscribir mínimo el 90% de los TIN en los nuevos Tramos con el fin de no perder participación dentro del vehículo. En los tramos donde haya pago en especie, será el 100% de los Títulos restantes, después del pago en especie.
Los TIN incorporan el derecho de suscripción preferencial, de percibir la rentabilidad del título (rendimientos + valorización) y participar en Asamblea de Tenedores con voz y con voto.
El Representante Legal de Tenedores está pendiente del ejercicio de los derechos y defensa de los intereses de los Tenedores, puede participar en el Comité Asesor con voz, sin voto, convoca la Asamblea de Tenedores y elabora un informe semestral sobre el desarrollo del Programa.
El Comité Asesor aprueba estrategia de inversión, directrices de Administración inmobiliaria y formula recomendaciones de transacciones inmobiliarias a la Junta Directiva.
La Junta Directiva aprueba Programa de Emisión y Tramos, aprueba las modificaciones a la Política de inversión, aprueba las operaciones de endeudamiento del Programa de Emisión y aprueba los Negocios Inmobiliarios.
La Asamblea de Tenedores aprueba cierres anuales del ejercicio, aprueba cambios al prospecto y reglamento en los términos indicados en dichos documentos.
El Gobierno Corporativo de TIN está conformado por la Asamblea de tenedores, la Junta Directiva de Titularizadora Colombiana, el Comité Asesor, la Titularizadora Colombiana como administrador maestro, el Representante Legal de Tenedores y el Auditor Externo.
Los límites de la universalidad TIN es que ningún arrendatario participe en más del 30% de los ingresos y que por sector Económico se esté concentrado máximo en el 50% valor de los activos. En ciudades con más de 1MM habitantes máximo se puede concentrar el 50% de los activos (excepto Bogotá que no tiene límite); si la ciudad tienen más de 500,000 habitantes máximo el 30% de los activos; en ciudades con más de 300,000 habitantes máximo el 20% de los activos en y otras ciudades máximo el 15% de los activos.
El Comité Asesor inmobiliario es el órgano conformado por expertos del sector inmobiliario encargado de recomendar a la Junta Directiva la aprobación de los aspectos mas importantes del vehículo.
El administrador inmobiliario en CBRE y es el responsable de la administración de los activos inmobiliarios y los contratos de explotación económica.