El riesgo del activo se mitiga con los presupuestos por inmueble, con el plan de negocios por inmueble a diez años, con un seguimiento de la ejecución presupuestal, con la inversión recurrente en mantenimiento y mejoramiento, con avalúos anuales, seguros y con la gestión permanente de expertos para decidir los momentos de entrada y salida de los inmuebles.
El riesgo de vacancia se mitiga mediante la diversificación geográfica, tipo de inmueble, sector económico, arrendatario y vencimiento. Los modelos de valoración incorporan ciclos de vacancia. También puede mitigarse mediante seguros, solicitud de garantías a los arrendatarios y cláusulas estrictas de salida en los contratos de arrendamiento.
El riesgo geográfico y económico se mitiga con una política de diversificación y con el monitoreo permanente del mercado inmobiliario.
El valor del título refleja el valor de la Universalidad y de sus Estados Financieros. El valor de los inmuebles se ajustará por el IPC diario para evitar variaciones puntuales generadas por la actualización de los avalúos. El Emisor generará un valor diario de los TIN.